Кейс
Компания управляла несколькими пекарнями и планировала открыть ещё две торговые точки в арендованных помещениях.
Сопровождение сделок с контрагентами
Компания управляла несколькими пекарнями и планировала открыть ещё две торговые точки в арендованных помещениях. До подписания договоров собственник согласовал с арендодателями основные коммерческие условия и начал подготовку к закупке оборудования. Однако проекты договоров не учитывали особенности работы пекарен. В одном помещении требовалось увеличить электрическую мощность и оборудовать вентиляцию. В другом предстояло выполнить ремонт, но порядок согласования работ и судьба вложений при досрочном прекращении аренды не были определены. Договоры также предусматривали начисление арендной платы до завершения подготовки помещений и позволяли арендодателям пересматривать её размер на условиях, которые компания считала неприемлемыми. Собственнику требовалось согласовать условия открытия новых точек и выстроить единый порядок юридической проверки помещений перед вложением средств.
Оценить договорные риски, согласовать условия аренды с учётом ремонта и размещения оборудования, определить обязанности сторон и организовать дальнейшее юридическое сопровождение расширения сети.
Юрист
* Проверены документы о правах арендодателей на помещения и полномочиях подписантов.
* Проанализированы проекты договоров аренды и условия передачи помещений.
* Совместно с клиентом определены требования к помещениям для размещения оборудования.
* Подготовлены изменения об обязанностях сторон по обеспечению электрической мощности, согласованию вентиляции и проведению ремонта.
* Согласованы арендные каникулы на период подготовки помещений.
* Уточнены условия изменения арендной платы, использования обеспечительного платежа и досрочного прекращения договоров.
* Определён порядок согласования неотделимых улучшений и компенсации согласованных затрат в предусмотренных договором случаях.
* Проверены договоры с подрядчиками на ремонт и монтаж оборудования.
* Разработан перечень документов и условий для проверки будущих объектов.
* Организовано юридическое согласование новых договоров аренды и связанных с открытием точек соглашений.
Компания заключила договоры аренды с согласованными условиями подготовки помещений, проведения работ и начала начисления арендной платы.
Обязанности сторон по инженерной подготовке, порядок изменения платежей и условия досрочного прекращения аренды были закреплены в договорах.
Для дальнейшего расширения сети введён единый порядок проверки помещений и договоров до внесения обеспечительных платежей и начала ремонтных работ.
Наталья Яблоновская
